Forum Sędziów Rzeczypospolitej Polskiej

Czy w przypadku wątpliwości co do wartości nieruchomości w związku z podziałem fizycznym /art. 211 kc/ teza sądu dla biegłego rzeczoznawcy majatkowego :"czy po podziale wartość poszczególnych części wzrośnie czy zmaleje w stosunku do wartości całości przed podziałem " obliguje rzeczoznawcę do sporządzenia opinii w formie operatu szacunkowego ? Czy może on "wydać opinię" jedynie na podstawie porównań transakcji kupna - sprzedaży z sąsiednich miejscowości bez dokonania analizy konkretnej nieruchomości podlegającej opinii ?
Art. 156 u.g.n wyrażnie wskazuje na operat szacunkowy .
Czy w związku z powyższym należałoby uznać opinię inną niż operat, za nieważną z mocy prawa ?
art.58 § 1. Kodeksu cywilnego, że "czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna (....)
pozdr

Opinia biegłego - bez względu na formę - nie jest czynnością prawną. Wybierz z listy biegłego z/s szacowania nieruchomości i on już będzie wiedział jak ma opinię sporządzić Im bardziej szczegółowe zlecenie biegły dostanie tym oczywiście lepiej.

Dziękuję,
strona złożyła wniosek o niezgodność podziału z art. 211 kc / podział fizyczny nie jest możliwy jeśli nieruchomość w całości jest więcej warta niż po podziale / zatem w tezie dla biegłego wskazać należy operat szacunkowy?
Trzy lata temu inny sąd orzekał w sprawie z art. 199 kc/powiązana z cywilną znoszącą współwłasność/, zapadło prawomocne orzeczenie i strona, która nie była odpowiednio reprezentowana /brak adwokata/ złożyła wniosek o wzruszenie postępowania .
Jeśli miała rację, to kilka lat "cywilnego procesu" pójdzie na marne

meg-ann napisał(a):Czy może on "wydać opinię" jedynie na podstawie porównań transakcji kupna - sprzedaży z sąsiednich miejscowości bez dokonania analizy konkretnej nieruchomości podlegającej opinii ?

Art. 174 ust. 3a UoGN, ale sprawdź, jakie było brzmienie ustawy w interesującej Ciebie dacie.